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租赁写字楼常见问题与注意事项

2022-07-07
创立公司,避免不了租赁写字楼,你在租赁写字楼的时候是否也遇到过这样的问题呢?

1. 出租方不是产权人,收了定金之后被拉黑,发现其实是骗子。

2. 图片与实际不符,对外宣传的图片与写字楼实际情况不一致。

3. 合同有陷阱,签订的时候没有仔细看合同,签完之后发现问题和房东协商,房东不予理睬,要求按合同履行。



租赁写字楼你需要注意以下事项

1. 查看出租方的证件、产权证明,确定是否是房东本人出租,如果是租客转租,还应查看租客的租赁合同确认其是否有转租权。

2. 签订合同时注意违约责任的约定,以及买卖双方的权利义务,保证合同的有效性与公正性。

3. 确定租赁期限,提前规划好写字楼租赁的时间,通常写字楼的租期都在1年以上,如果只是打算租短期的,那可能需要找二房东转租。

4. 提前确认租金,写字楼的租金与其所在楼层,朝向都会有一定的影响,可以提前和房东沟通协商租金。如果长期租赁的,合同上可能会约定一个租金涨幅,可以与房东进行协商。

5. 物业费、电费、停车费等费用也是一笔不小的开支,也容易与房东产生矛盾,因此在签订合同时应当将相关的费用一起写明。

6. 承租写字楼难免会需要进行装修,在签订租赁合同时可以和房东商谈好免租期,是否可以免去装修时候的租金。

7. 租赁写字楼通常都是为了公司办公,公司会需要注册营业执照,在承租前应当提前和房东确认土地性质,是否可以注册营业执照。
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