租赁写字楼常见问题与注意事项

创立公司，避免不了租赁写字楼，你在租赁写字楼的时候是否也遇到过这样的问题呢?

1. 出租方不是产权人，收了定金之后被拉黑，发现其实是骗子。

2. 图片与实际不符，对外宣传的图片与写字楼实际情况不一致。

3. 合同有陷阱，签订的时候没有仔细看合同，签完之后发现问题和房东协商，房东不予理睬，要求按合同履行。

租赁写字楼你需要注意以下事项

1. 查看出租方的证件、产权证明，确定是否是房东本人出租，如果是租客转租，还应查看租客的租赁合同确认其是否有转租权。

2. 签订合同时注意违约责任的约定，以及买卖双方的权利义务，保证合同的有效性与公正性。

3. 确定租赁期限，提前规划好写字楼租赁的时间，通常写字楼的租期都在1年以上，如果只是打算租短期的，那可能需要找二房东转租。

4. 提前确认租金，写字楼的租金与其所在楼层，朝向都会有一定的影响，可以提前和房东沟通协商租金。如果长期租赁的，合同上可能会约定一个租金涨幅，可以与房东进行协商。

5. 物业费、电费、停车费等费用也是一笔不小的开支，也容易与房东产生矛盾，因此在签订合同时应当将相关的费用一起写明。

6. 承租写字楼难免会需要进行装修，在签订租赁合同时可以和房东商谈好免租期，是否可以免去装修时候的租金。

7. 租赁写字楼通常都是为了公司办公，公司会需要注册营业执照，在承租前应当提前和房东确认土地性质，是否可以注册营业执照。